Лаишевский узел будет развязан, а не разрублен
Накануне на пресс-подходе после инвестиционного совета руководитель АИР РТ Талия Минуллина вновь подняла проблему недопонимания инвесторами политики проводимой Татарстаном в отношении реализации генерального плана.
Талия Минуллина: «По каждому инвестиционному проекту Рустам Нургалиевич обращается к Институту пространственного планирования, потому что сейчас очень важно, чтобы мы нашли новые подходы. Казанская агломерация уже разработала мастер-план, чтобы мы все-таки вопросы с градостроительной документацией, генеральными планами, ПЗЗ, видами разрешенного использования решили для инвест проектов и не противоречили общему плану развития.
Недавно у нас был такой случай, частный инвестор захотел построить на определенном участке объект промышленный в Лаишевском районе, а мы ему объясняем, что здесь по плану должна быть дорожная магистраль. Понятно, что в таком случае приходится инвесторам говорить куда-то перейти, ведь градостроительная документация и планы государства – они все-таки должны быть в приоритете относительно отдельных частных инициатив».
Напоминаем, что на прошлой неделе Талия Ильгизовна провела совещание по вопросу создания мастер-плана Лаишевского района при участии главы района, института пространственного планирования и представителей министерств и ведомств Татарстана.
Талия Минуллина: «Это крайне неудобно. Инвесторы часто подбирают участки, которые не соответствуют ни ВРИ, ни категории, ни мастер-плану, ни генплану. Мы под проекты меняем всю документацию, а это процесс не быстрый. И по итогу как обратную связь на приложенные усилия слышим, что медленно работаем. То есть сначала инвесторы выбирают участки максимально дешевые без инженерных сетей, далее мы всё это проводим и в итоге получаем плохую обратную связь.
Сегодня мы будем прорабатывать пути ухода от этой схемы. Чтобы это сделать нам нужно подготовить пул земельных участков, которые Агентство будет предлагать инвестору в зависимости от потребности республики в реализации предлагаемого проекта в том или ином месте, те же глемпинги, больницы. И важный момент - чтобы на этих участках не было вопросов по сетям, потому что сейчас мы под каждый проект это строим.
Также посредством этой работы нам надо выбрать пул перспективных земельных участков, на которые мы проведем недостающие сети и на которые мы уверены, что зайдут инвесторы. Чтобы республике было выгодно проводить сети. Зависимость Татарстана от решения инвестора реализовать проект на участке в корне неверна. Мы как орган власти должны сами проявить инициативу и предложить Раису провести инженерные сети на тех или иных территориях в зависимости от их перспективности. Чтобы Агентство предлагало инвестору уже заблаговременно удобные участки.
Сейчас же оно под каждый проект решает много задач, создает межведомственную рабочую группу, а ведь решение на поверхности - существует институт пространственного планирования, и это его задача создать экономический баланс с учетом расходов Татарстана на проведение инженерных сетей. Таким образом, нужно определить какую концепцию мы выбираем и что где хотим создать, какие объекты нам нужны».
