Казань входит в состав крупнейших в России рынков офисной недвижимости

Столицу Республики Татарстан с точки зрения развития направления «real estate» обсудили в ходе круглого стола «Рынок недвижимости», который состоялся 5 марта 2014 года в рамках зимнего форума «Invest in Tatarstan».

В развернувшихся дискуссиях был представлен обзор рынка выставочных и конгресс-центров, обозначены новые форматы жилья и востребованные сегменты жилой недвижимости, а также примеры эффективных реализованных примеров офисной и торговой недвижимости. Модератором круглого стола выступила Елена Стрюкова из компании Cushman & Wakefield. В обсуждениях участвовали Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова, Руководитель департамента исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов, Заместитель генерального директора ОАО «АК БАРС Девелопмент» Сергей Ураков.

Генеральный директор ОАО «Корпорация развития Республики Татарстан» в ходе дискуссий рассказал об инвестиционных возможностях в сфере недвижимости в рамках реализации проекта Международного инвестиционного технополиса «СМАРТ Сити Казань». Он также поделился информацией о том, что в конце 2013 года завершены работы по разработке мастер-плана площадки, и представил основные зоны проекта.

Партнёр, руководитель департамента исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов презентовал участникам круглого стола результаты исследования в области недвижимости в России. В частности, было отмечено, что в состав крупнейших региональных офисных рынков России входят такие города как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Екатеринбург и Нижний Новгород. В Казани, к слову, общая площадь офисных помещений составляет порядка 450 тыс. кв. м.

Делясь данными обзора рынка выставочных и конгресс-центров, Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова озвучила, что 70% всех выставочных центров страны находятся в Москве. Вслед за столицей России в рейтинге следует Санкт-Петербург.

В Казани, отмечено экспертом, в этом плане всё достаточно скромно и только 30% выставочной  активности столицы Татарстана имеют международный стандарт. Что касается спроса на выставочные площади, то ежегодно он растёт на 30%.

Пример технополиса «Химград» как первого сертифицированного промышленного парка России был представлен Заместителем генерального директора ОАО «УК «Идея Капитал» Еленой Хайруллиной. Она отметила, что к работе над разработкой проекта были привлечены немецкие партнёры из Франкфурта-на-Майне.

Обсуждения офисной недвижимости во второй части круглого стола перешли в сторону жилищной недвижимости. Подробнее о тенденциях этого сегмента рынка остановился Заместитель генерального директора ОАО «АК БАРС Девелопмент» Сергей Ураков. Он рассказал, что 16% (77 тыс. кв. м) структуры предложений рынка жилой недвижимости составляет жильё бизнес класса, 2% (115 тыс. кв. м.) – премиум класса, 82% (50 тыс. кв. м.) – жильё эконом класса. Помимо этого Ураков рассказал о проектах компании: комплексах «Солнечный берег», «Светлая долина», «Чистое небо» и «Седьмое небо».

Финансирование строительства на основе принципов шариата предлагал руководитель налоговой практики «Baker Tilly» Рустам Вахитов. Он вновь напомнил о сделках Ак-Барс банка по привлечению исламского финансирования. «Пока не было сделок по привлечению исламского финансирования в недвижимость, но я считаю, что это вопрос времени и поиска интересных проектов, так как с точки зрения структурирования бизнеса особых проблем нет».

Пресс-служба Агентства инвестиционного развития РТ