Проект строительства элеватора компании «Август-Агро»
8 июня при участии Президента Республики Татарстан Рустама Минниханова пройдет торжественная церемония начала строительства элеватора компании «Август-Агро» - Свияжск-зернопродукт.
Работа Агентства по ходатайствам о получении земельных участков в аренду без торгов является важной частью реализации инвестиционных проектов в Республике Татарстан. 25 инвестиционных соглашений с инициаторами организации проектов с использованием таких участков были заключены в Агентстве с выхода Постановления Кабинета Министров РТ от 9.07.2021 г. N 554 "Об утверждении Порядка предоставления юридическим лицам в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", который заменил предыдущий порядок 2015 года.
Отдел экспертизы получает в 4 раза больше обращений от предпринимателей, но многие из них не доходят до заключения инвестиционного соглашения. Самыми частыми ошибками предпринимателей являются:
1) недостаточное количество средств или отсутствие подтверждений их наличия: при реализации масштабных инвестиционных проектов минимальная сумма инвестиций в которые должна составлять не менее 350 млн.рублей;
2) недостаточная проработка по самому земельному участку: до подачи ходатайства в Агентство инициатор проекта проходит предварительный выбор участка в муниципальном образовании. Отсутствие межевания, документов по определению границ, наличие объектов федерального хозяйства, наличие объектов федерального хозяйства, отнесение земельного участка к категории земель, не допускающей реализации проекта и/или отнесение земельного участка к виду разрешенного использования, не допускающему реализации проекта, а также наличие обременения земельного участка правами третьих лиц могут создать сложности уже на этапе рассмотрения документов в Агентстве и в период межведомственного согласования;
3) недостаточная проработка бизнес-модели: нереалистичные ожидания по скорой или завышенной прибыли;
4) выявление в представленных документах недостоверных сведений;
5) несоответствие объекта или проекта критериям, установленным в приложении к Земельному кодексу Республики Татарстан.
На первый взгляд может показаться, что сотрудники Агентства слишком дотошно рассматривают проекты, в то же время многие предприниматели после получения распоряжения Президента Республики Татарстан понимают важность серьезного отношения к деталям и документам, цена которого – срок реализации проекта.
Например, один из проектов в сфере сельского хозяйства - возвращали на доработку 5 раз (!) с межведомственного рассмотрения, таким образом общий срок с момента первого обращения занял 17 месяцев. В то же время есть проекты с высоким уровнем проработки, у которых это занимало всего 2-3 месяца, например, у проекта создания центра детского развития.
На сегодня большинство проектов из тех, с кем были заключены инвестиционные соглашения находятся в инвестиционной фазе: одним из таких проектов и является создание индустриального парка «Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр» объемом инвестиций 2,3 млрд. рублей, где планируется создать 891 рабочее место. Земельный участок управляющей компании промпарка был выделен Распоряжением Президента Республики Татарстан от 06 сентября 2021 года.